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Gigantes de luxo garantem seu espaço ao Céu
| 19/03/14, 14:26 | |
O grupo de luxo francês LVMH está tentando empurrar para fora rivais menores do Place Vendome, em Paris, depois de comprar um dos seus edifícios de mais alto perfil, o que ilustra a batalha, intensificando para locais de varejo de primeira linha na Europa. Grupos com dinheiro na mão, como a LVMH, Richemont e Hermès foram intensificando investimentos imobiliários em capitais importantes da moda, comprando prédios inteiros, bloqueando sites premium, para que os preços dos aluguéis subam rapidamente. Em face desse tipo de poder de fogo, espaços da janela principal aos gostos de Paris, Londres e Milão poderão ser empurrados para além dos meios de marcas menores, como Buccellati, o joalheiro italiano familiar favorecido por aristocratas e estrelas de Hollywood. Buccellati diz que foi convidada pela LVMH para desocupar No.4 Place Vendome até o final de junho, três anos antes do fim do seu contrato. "Esta é a nossa vitrine mais importante", disse o Chefe do Executivo Buccellati - Thierry Andretta, acrescentando que tinha sido alugar o prédio, um dos mais visíveis na praça elegante do século 18, desde 1979. Damiani, Buccellati, Richard Mille e outros inquilinos já perderam um grau de visibilidade da sua marca na Place Vendome, sua sinalização eclipsada pela enorme propaganda para perfume J'adore - feita por Dior da LVMH - agora estampada andaimes do edifício. É difícil quantificar o retorno sobre tais propriedades, porque os investimentos também são destinadas a preservar e cultivar a imagem de uma marca de luxo, mas eles fazem uma contribuição inegavelmente significativa para as vendas globais. A LVMH não divulga números de tomadas individuais, mas o analista da Exane BNP Paribas - Luca Solca estima que sua loja Louis Vuitton na Champs Elysees tem vendas em linha como a de um hipermercado. Mas as vendas são apenas uma parte da equação. Especialistas no mercado imobiliário dizem que os valores médios de aluguel nos gostos de Place Vendome, em Paris, Bond Street e Knightsbridge, em Londres e Via Montenapoleone, em Milão dobraram em cinco anos. "Considerando o quanto de dinheiro grandes grupos de luxo terão em seu balanço e as taxas de juros a serem tão baixas, faz sentido para eles comprarem locais-chave em mercados estabelecidos, quando surgem oportunidades específicas", disse Bernstein analista de produtos de luxo Mario Ortelli. Ambos Richemont e LVMH criaram unidades de negócios especializados para fazer aquisições de rua. LVMH não quis comentar sobre a sua estratégia de imóveis, mas um porta-voz da Richemont disse que o grupo suíço não tem a intenção de pedir inquilinos da propriedade New York existentes para sair. Mesmo a Prada, que em sua maioria aluga sua propriedade, está recebendo no ato, a compra de vários edifícios em Old Bond Street. Tal músculo-flexão irá deixar as marcas de luxo mais pequenas que lutam para garantir instalações adequadas de prestígio. Longchamp, uma das que mais crescem como fabricantes de bolsa francesa, reconhece que encontrar bons locais tornou-se um desafio. "A demanda tem se tornado cada vez mais concentrada em certas áreas-chave, o que significa que as oportunidades são raras. E quando elas se tornam disponíveis, vão para o maior lance", disse o presidente-executivo Jean Cassegrain . A grande questão para todos os envolvidos é se o mercado altista para locais de varejo de primeira linha poderia superaquecer. "Há sinais de uma bolha neste momento no mercado europeu", disse Marc- Christian Riebe, diretor executivo da consultoria imobiliária varejo The Location Group. (Reportagem adicional de Pascale Denis em Paris e Silke Koltrowitz em Zurique, Edição de Mark John e David Goodman) Marc- Christian Riebe WWW.LOCATION.CH
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